网站首页  词典首页

问题	动迁房需要交房产税吗
释义	一、动迁房需要交房产税吗     拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。     拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。     居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。          二、?动迁房要交哪些税     卖动迁房需交的税费：     1、若产证满五年，且产权人是唯一的一套住房！     2、若产证不满五年，则交总房价的1％的税费！     3、若产证满五年，产权人在上海不是唯一的一套住房，则交总房价的1％的税费！（产证是否满五年，是根据办产证之日起算）还有的就是中介费了，若您是卖房子，且只需要支付不高于1％的中介费！　若您是业主，建议您直接报净到手价，剩下的费用由下家承担！     动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。     拆迁的房屋一般分为两大类：拆迁的房屋一般分为两大类：     一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得权的5年之内不能上市交易。     另一类是动迁房。是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置　人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。     该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。     三、买动迁房要注意什么     1、确保是所有产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办出产证，需要所有可能的安置人员与你签署合同，否则他们将来有可能以未同意出售房屋为由反悔；     2、确保拿到房屋。没拿到房屋之前，房东如一房多卖，买方的资金毫无保障。实际占有房屋的人才能优先得到房屋，并在将来取得产权；     3、买卖合同合法有效，是对买方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的拟定要非常完善，考虑到所有卖方可能违约的情形，并确定违约责任。     以上三条都能做到的情况下，将来如果房东反悔，只要房屋上不存在抵押或查封这类过户障碍，打官司都能赢。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于动迁房需要交房产税吗的相关内容，根据相关政策的规定，动迁房一般属于居民居住用房，是免征房产税和土地使用税的，在选择购买动迁房时一定要仔细了解动迁房屋的产权背景等情况，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
随便看	如何确定离婚后孩子的抚养人 被抚养人生活费怎么计算的 父母不履行抚养义务,未成年不能独立 监护人不履行监护责任是否构成犯罪 不履行监护职责的处理 赔偿被扶养人费用的标准 被赡养人包括公公婆婆吗 违约方定金如何赔偿 交定金后违约应赔偿多少 违约赔偿金额怎么计算 房子烂尾了怎么合法停贷 针对业主遭遇的停水停电问题应如何解决 业主因停水停电遭遇应如何应对 开发商停业主水电找哪个部门投诉 未签物业合同可以不交物业费吗 业主大会需要多少业主参加 股东权益包括固定资产吗 股东权益包括了哪些部分 第三次合同不续签赔偿标准 资不抵债程序 如何认定资不抵债 财务会计报告的意义 财务负责人怎么自己解除 分部财务会计报告的分析 财务会计报告内容 皮佑 皮内出血 皮利特 皮尤诉皮尤案 皮炎的国际私法学说 皮肤擦伤 益吏禄 盎格鲁—印度教法 盎格鲁—印度法 盎格鲁—印度法典 盎格鲁撒克逊法律 盐卤中毒 盐政志 盐法 盐法通志 盐税管理之诉 盐铁使 盐阜区区级政府组织法 盐阜区区级政府选举法 盐阜区市乡政府组织法 盐阜区村政府组织法 盐阜区村政府选举法 盐阜区行政公署市、乡政府暂行组织法 盐阜行政公署区选举委员会组织法 监

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。