| 问题 | 拆迁安置房标准 |
| 释义 | 导读：拆迁安置房是政府对被拆迁住户进行安置所建的房屋，那么，拆迁安置房的标准是怎样的呢?相对于其他类型的房屋，拆迁安置房有哪些优势呢?详细内容请看本文介绍。 拆迁安置房的标准一般不是一平方换一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例进行换算的，具体的是可以进行协商的。 一、拆迁安置房的分类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 二、拆迁安置房需要如何以下条件： 1、符合设计规范; 【标准参考】 1.1层高：住宅标准层层高为2.9m，顶层阁楼檐口高度不得高于2.2m。 1.2屋面：多层住宅宜采用坡屋面，中高层、高层住宅宜采用平屋面。 1.3外墙：按建筑节能50%标准考虑节能措施，优先采用自保温系统; 1)立面装饰主要材料为弹性涂料，采用石材或面砖装饰的不得超过三层; 2)框架、剪力墙体系建筑物填充墙宜采用ALC砂加气砌块。 3)尽量控制各向窗墙比。 1.4内墙、顶棚： 1)套内墙体应按设计砌筑到位，除厨房、卫生间外，一般墙面采用1∶1.6混合砂浆抹面，白水泥两度; 2)厨、卫之间隔墙厚度不宜小于200mm; 3)除外底层外，单元门厅、楼梯、走廊等部位的内墙、顶棚采用涂料装饰。 1.5门窗： 1)外窗采用隔热铝合金型材，中空厚度应不小于12mm; 2)单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视; 3)套型户门为钢质安全防卫门(A、B锁)，符合防火要求;套内房间门统一作留洞处理。 1.6楼面、地面： 1)底层门厅、电梯候梯厅、走廊应铺设防滑地砖; 2)多层住宅楼梯踏步、休息平台应铺设防滑地砖;中高层、高层住宅楼梯间宜采用水泥砂浆面层，五层以下采用耐磨地坪; 1.7楼梯、电梯: 1)楼梯应符合消防疏散要求; 2)12层及以上住宅，每单元内应设置一部可供担架出入的医梯;无障碍电梯和消防电梯的设置应符合规范要求; 3)电梯载重量客梯不低于800KG，消防梯不低于1000KG;应选用中档以上、安全可靠、便于维护的产品; 4)电梯门套应选用石材或不锈钢装饰; 5)楼梯、门厅、走廊应设置节能自熄开关。 1.8阳台： 1)阳台内应布置洗衣机位置及相应给排水专用管道，设置污水收集系统; 2)宜设置封闭式生活北阳台。 1.9栏杆: 1)阳台、露台应采用钢筋混凝土栏板、栏杆，高度、式样等由设计确定并符合规范要求; 2)楼梯、无障碍坡道栏杆宜选用不锈钢材质。 1.10空调机位： 1)空调室外机位应考虑便于安装及维护，应尽量靠近窗洞口设置，平面图中应详细标明留洞位置; 2)空调室外机位护栏、装饰百叶应选用铝合金或不锈钢材质，表面色彩由设计确定; 3)空调冷凝水应有组织排水。 1.11单元入口： 1)单元底层入口应以组团为单位统一设计，设置雨蓬;有条件的设置门厅，考虑信报箱、设备表箱、告示、门牌等功能，避免管线外露; 2)墙面采用面砖饰面到顶，顶棚作吊顶处理。 1.12车库： 1)每单元应设置非机动车车库、车位，非机动车车位应配备电瓶车插卡充电系统; 2)12层以上应设置地下车库; 3)每套住宅应配置汽车车库(位)1个，非机动车库(位)3个。 注：上述标准参考是以某市公布标准为例，其他地区的具体标准应根据当地房产部门公布结果为准。 2、每套房屋面积不低于45平方米; 3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。 三、拆迁安置房的优势所在。 1、拆迁安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善; 2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;3.政府统建的房屋质量较为稳定; 4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。 如需了解更多相关内容，小编推荐： 拆迁安置房能买吗？ 拆迁安置房能买吗？ 拆迁安置房转移申请登记程序 |
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