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问题 农村土地流转合同签订的注意事项有哪些
释义
    一、农村土地流转合同签订的注意事项有哪些
    农村土地流转合同签订的注意事项有明确双方当事人的姓名、住所;注意明确流转方式;注意明确流转土地的坐落、四至、面积、质量等级;注意流转土地用途;注意流转的期限以及起止日期;注意明确双方的权利和义务;注意流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;注意约定违约责任等。
    根据《农村土地承包法》第四十条规定,土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款:
    (一)双方当事人的姓名、住所;
    (二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
    (三)流转期限和起止日期;
    (四)流转土地的用途;
    (五)双方当事人的权利和义务;
    (六)流转价款及支付方式;
    (七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;
    (八)违约责任。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。
    二、签农村土地流转合同需要什么材料
    法律网提醒,签土地流转合同需要的材料如下:
    1.原土地证或土地证明材料;
    2.原土地出让合同;
    3.上缴税务局的土地增值税证明材料;
    4.土地评估报告;
    5.图件资料;
    6.土地转让专项审计报告;
    7.增值税上缴证明材料。
    
    三、农村土地流转合同签订有效的条件
    1.行为人具有相应的民事行为能力;
    2.意思表示真实;
    3.合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗即可。
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条
    
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更新时间:2025/3/16 17:48:19