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问题	商住房产权多少年
释义	一、商住房产权多少年     1.商住两用房因其商用土地年限的不同，产权年限从30年至50年不等，这引发了许多关于产权年限的模糊观念。     2.需要明确的是，在房屋所有权年限方面，商住两用房与住宅并无差别，都是永久的。     3.根据相关法律法规，住宅用地的最高年限为70年，商业用地为40年（特殊情况下可达50年），综合用地为50年。     4.值得注意的是，虽然商住两用房的产权年限较短，但房屋所有权是永久的，只要房产没有完全毁损灭失，产权人就能一直享有。     二、产权到期续期方法     当商住房产权到期时，土地产权和房屋产权的分离使得产权人可以选择续约。     1.根据我国的房屋制度，土地和土地上的房屋具有不同的所有权。土地使用权是有期限的，而房屋所有权则是永久的。     2.当土地使用权到期时，产权人可以选择续期，但需要补交土地使用权出让金。     3.商住两用房的产权到期后，产权人需要主动选择是否续期，并按照规定补交相应的费用。          三、商住房产权问题咨询     1.对于商住房产权的相关问题，如有疑虑或需要进一步的法律咨询，建议产权人咨询专业的律师或相关机构。     2.在咨询过程中，产权人可以了解更多关于商住房产权的法律法规、政策规定以及实际操作流程等方面的信息。     3.律师还可以根据具体情况为产权人提供个性化的法律建议，帮助解决商住房产权问题。
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