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问题 父子房子过户需要什么手续
释义
    一、父子房子过户需要什么手续
    父子房子过户需要的手续如下:
    1.买卖过户。这种交易方式首先买卖双方都要满足于政策的要求下,有部分城市出现了限售的情况,房子要满三年或者满5年,才可以出售房子。对于购房者这一方也要满足城市的购房条件,现在很多城市都出台了社保,要满一年或者满三年的情况,才有资格在当地城市购买首套房。
    2.赠与过户。通过赠与过户要方便许多,签订赠与协议后办理过户手续即可。
    3.继承过户。继承过户手续是属于父母去世了之后才可以办理的手续,继承过户手续不受任何的政策影响。在继承过户手续这方面,首先要确认好是有遗嘱还是没有遗嘱的,否则一切都根据遗嘱上的内容进行办理。
    二、父母把房产过户给子女要交税吗
    父母把房产过户给子女要交税,具体如下:
    1.买卖过户的税费包含契税、增值税和个人所得税。契税无论是购买一手房还是二手房,都需要缴纳的,契税是根据购房者的继承名下房子套数以及房屋的面积所确定的。增值税的税率是5.6%,法律网提醒您,房屋满两年的情况下就不需要缴纳增值税。个人所得税以实际成交的价格按比例收费。
    2.赠与过户需要缴纳房产市值的3%作为契税,还需要缴纳1‰印花税。
    3.继承过户需要缴纳印花税和公证费,公证费为估值的1%~2%之间。另外交工本费、手续费、转籍登记费。
    
    三、父子房屋过户继承需要哪些材料
    1.房屋转移登记申请书(原件);
    2.申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);
    (1)申请人委托他人代理登记申请的,代理人应当向登记机构应提交当事人公证的授权委托书,委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围;
    (2)申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本),被监护人的户口本或户籍证明(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。
    3.房屋登记信息核档证明(原件);
    4.房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);
    5.继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);
    6.测绘部门出具的房屋平面图(原件);
    7.公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);
    8.登记部门认为必要的其他材料。
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更新时间:2025/3/15 9:18:12