网站首页  词典首页

问题	土地使用权证能否分割
释义	一、土地使用权证能否分割     依据我国相关法律的规定，转让土地使用权时，土地使用权证与地上建筑物、其他附着物所有权是不能分割转让的，要一同办理登记过户。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》     第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。     第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。     划拨土地使用权转让手续怎么办理     第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的，须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。     第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让，则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜，待双方取得一致后，签订土地使用权出让合同。     第三个阶段为登记阶段。土地使用者按出让合同约定补交出让金后，持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续，到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。          二、土地使用权证的办理流程     （一）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。     （二）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。     （三）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。     （四）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。     （五）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。     三、没有土地使用权证的危害     （一）难以知晓设定抵押权的情况     有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。     （二）难以发现开发商违规用地的事实     有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。     （三）无法进行二手房交易     《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。     （四）拆迁补偿时会遭受损失     建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。     （五）容易遭受意外损失     土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于土地使用权证能否分割的相关知识，相信通过上文的介绍，大家对于土地使用权证能否分割应该有所了解了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	工伤认定下来就可以做伤残鉴定吗？ 离婚协议书包括什么内容 监外判刑跟缓刑一样吗? 离婚协议书样本是怎样的 工伤认定没有劳动合同办理程序是怎样的？ 避险过当的法律责任有哪些 缓刑执行时保证书的主要内容有哪些？ 涉外婚姻的管辖权是如何规定的 上下班途中交通事故工伤认定标准是怎么样的？ 法律援助的种类和形式有哪些 妨碍公务能判多久 写离婚协议时应注意些什么问题 工伤认定还要自己去吗？ 如何解决他人不履行法院判决的行为的问题 敲诈勒索未遂判多少年 离婚协议有哪些无效的约定 没签合同工伤怎么进行工伤认定？ 被判处缓刑不能离开居住地吗 上诉的诉状在开庭后是否可以追加要求 交通判缓刑工作的条件是什么 没有离婚协议书能不能离婚 工伤认定由谁写申请书？ 人民检察院直接受理的案件包括哪些 聚众斗殴可以缓刑么 怀孕期间签订的离婚协议是否有效并可附条件 目的解释 目的解释 目的论法学 目睹人 直属市参议会议会暂行监督办法 直布罗陀海峡 直接原则 直接原则 直接向法院起诉 直接执行 直接抵免 直接损害 直接无限计件工资制 直接有限计件工资制 直接条约 直接民主制 直接民权 直接生产人员 直接的社会义务 直接的社会权利 直接社会劳动 直接计件工资制 直接证据 直接诉讼或反诉 直接询问与交叉询问

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。