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问题	动迁安置房交易条件
释义	一、动迁安置房交易条件     安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。     拆迁安置房上市交易条件     安置房上市交易条件必须是国有土地性质，需要5年才能拿到房产证，因此5年之后才能进行房产过户。     拆迁拿安置房注意事项     安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。     安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。            二、买安置房注意事项     对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：     1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;     2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。     3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。     如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议，     三、拆迁安置房买卖费用     买方卖方     契税：总价*1.5%     印花税：总价*0.05% 总价*0.05%     交易手续费：3*平方数 3*平方数     拆迁安置方：总价*4%     土地出让金(公房)：总价*1%     土地登记费50元每件     印花版税5/件     房屋登记费80元/件     工本费10/件     通告费(境外人士)200/件     (通过中介)     中介费：成交价*1% 成交价*1.5%     过户代办费：200元 200元     按揭代办：400 水电过户200     评估费：评估价*0.44%     他项权证190     营业税。5年内出售5.55%     个人所得税总价*1.5%     高档住宅：总价*3%     高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税     10日，市区郑先生顺利地将一套已经定位、但还没有交付使用的安置房，出售给了下一家，并在市房屋交易产权登记管理中心办理了相关手续。据市房屋交易产权登记管理中心透露，今后，已经定位的安置房都可逐步办理交易和抵押手续，且可享受营业税和土地证办理等方面的优惠。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于动迁安置房交易条件的相关内容，综上所述小编提醒您，自国家推出这项政策后，可谓是最大限度的规避了买卖双方的交易风险问题，所以大家在安置房交易时一定要注意相关的问题，证件等也一定要带齐。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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