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问题	房屋交房验收注意什么
释义	一、房屋交房验收注意什么     房屋交房验收注意如下：     1.审查有关证件。     北京市城市房屋转让管理办法》规定，取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则，购房者一般可     拒绝收房。此外，还需审查几个证件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。     2.审查房屋质量。     退房。如存在质量问题，应要求开发商修理，待修理后再重新验房。     3.审查交房费用。     房屋价款结算。期房是依据房屋预测面积计算合同价款，收房时双方应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行强制性物业管理制度。购房者接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业服务，因此收房时就须交纳物业管理费。按北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。     二、开发商到期不交房可以退房吗     开发商到期不交房可以退房，开发商在催告后三个月合理期限届满后仍逾期交房，可以要求退房。     法律网提醒您，《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。     未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。          三、开发商交房流程     开发商交房流程：     1.房屋竣工验收合格；     2.开发商通知业主交房；     3.业主对自己房屋进行验收；     4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及住宅质量保证书和住宅使用说明书。          引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第三十条
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