一、物业费的诉讼时效
物业费的诉讼时效为三年。
1.由于物业服务合同具有持续性特点，物业公司要求业主支付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算。
2.这意味着，物业公司必须在三年内提出物业费诉讼，否则对方有权进行诉讼时效抗辩。
二、物业费诉讼依据
物业费诉讼的依据主要来自于《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1.根据《民法典》第一百八十八条和第一百九十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，物业公司向法院主张物业服务费用的权利，必须在三年内提出。
2.诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
3.如果自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不再保护该权利，除非有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、计算追诉时效方法
计算物业费追诉时效的方法相对简单。
1.确定最后一期物业服务费的履行期限届满之日，这是计算诉讼时效的起点。
2.从这个日期开始计算三年，这三年就是物业公司向法院主张物业服务费用的诉讼时效期间。
3.需要注意的是，如果物业公司在三年内没有提出诉讼，对方可以进行诉讼时效抗辩，物业公司可能会因此失去胜诉的机会。
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