| 问题 | 房贷利息可抵部分个税 |
| 释义 | 导读：二手房买卖交易，如房产证未满五年的，需要按规定缴纳营业税，按房价1%缴纳土地增值税，按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳所得税等税费，这些税费加起来，数额也不小，有什么办法可以既卖房又少缴税呢?据悉，已还过的房贷利息可以抵消房产交易税的部分个税。具体情况是怎样的呢?请看本文介绍： 可税前减除的税费 2006年相关政策出台规定，转让二手房所得可扣除营业税、贷款利息等费用计个税。据了解，国家税务总局明确购房合理费用包括：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费、中介费等费用。这些费用在计税时可税前减除。并且各地税务部门可根据当地的实际情况，在1%～3%之间进行核定。 房贷利息可抵消部分个税 有不少房产证未满5年却想进行房屋交易的情形，怎样才能使得税费减少，可以采取据实征收个税方法。也即是房贷利息抵消，假如该交易房产的房贷还了4年，已经缴纳了数万元的利息，只要带上原始购房发票，再去银行把相关房贷还款凭证打印出来，就能抵消掉大部分的个税。 百万房产可省2万余个税 以现有一套房原先购入时是60万元，现在(不满5年)以总价100万元出售，房子增值40万元。可扣除的合理费用包括：4年的利息假设是7万元，中介服务费按2%计算是1.2万元，营业税(按5.5%征收)是3.3万元，契税按1%征收是6000元，产权登记费和工本费各50元，总共涉及的合理费用是121100元。如果仅仅按照买卖差额扣税，那么支付的个人所得税将是40万×20%需要交纳8万元，而扣除合理费用再计算个人所得税，则是(400000-121100)×20%，需缴纳55780元，可节省个人所得税24220元。 知识拓展： 房产税费的种类： 1、契税有1.5%和3%两种。 契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。 普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。 2、营业税有征收和不征收两种。 如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。 3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。 如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。 4、个税有20%和1%两种。 根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 |
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