| 问题 | 抵押期间如何处理抵押物 |
| 释义 |
一、抵押期间如何处理抵押物 抵押期间处理抵押物方式如下： 1.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 2.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 3.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 4.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，法律网提醒您，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 二、什么东西可以进行抵押 可以进行抵押财产的包括： 1.建设用地使用权； 2.抵押人的房屋； 3.划拨国有土地上的房屋； 4.依法取得所有权益的房屋含附属物； 5.国有土地使用权经过土地管理部门批准； 6.符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋； 7.乡、镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的。 三、抵押物抵押登记需要什么材料 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： 1.房地产抵押登记申请书； 2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3.抵押合同； 4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； 5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6.可以证明抵押房地产价值的资料； 7.登记机关认为必要的其他文件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。