| 问题 | 房主拖着不过户怎么办 |
| 释义 | 对法就拖着不过户这个问题可以采取以下的方法： 第一去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，他如果是法律意识比较强的，他可能就会将这个房子过户给那个买受人。 但是如果有一些房主他仍然是拒不过户的，那么买房人他可以去法院起诉，借助于国家公权力和强制力，这个起诉它除了可以要求房主继续履行过户手续之外，还可以要求其承担违约责任，赔偿损失的责任。违约责任他主张主要是有以下两个方面： 第一如果合同有约定的，按照合同的约定，如果合同没有约定的可以举证证明实际损失，让房主按照实际损失来赔偿。 另外对于那个合同已经约定了违约责任，但是那个违约责任的约定，它不足以弥补买房人实际损失的，买房也可以根据实际损失的情况，要求卖方那个填补那个相应的损失，已达到实际损失的那个额度为准。 在房子已经被法院判处要过户的情况下，房主仍然不履行的，那么买房人他可以申请法院强制执行过户，这个强制的费用也是由那个房主来承担的。 以上是我对这个问题的解答，希望能够帮助到大家，谢谢！ |
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