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问题	房屋租赁合同要怎么写呢
释义	一、房屋租赁合同要怎么写呢     出租方(甲方)：________ 性别：____年___月____日出生     承租方(乙方)：_________ 性别：_____年____月___日出生，身份证号码：_______________     甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：     1、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。     2、本房屋月租金为人民币_____元，按月交。每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。     3、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。     4、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。     5、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前 1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。     6、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。     7、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。     8、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。     甲方：_____________联系电话：_______________     乙方：_____________联系电话：_______________     年      月         日           　　二、 房屋租赁的注意事项 　　承租方     1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；     2、审核出租人的《房屋租赁证》；     3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；     4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；     5、付款方式。      　　出租方     1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；     2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。      　　三、房屋租赁的法律效力     出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。     (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。     (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：     (1)未依法取得房屋所有权证的；     (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     (3)共有房屋未取得共有人同意的；     (4)权属有争议的；     (5)属于违法建筑的；     (6)不符合安全标准的；     (7)已抵押，未经抵押权人同意的；     (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；     (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。     (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。     (四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。     根据法律规定，只有承租方与出租房达成合意的便可以签订房屋租赁合同，在签订房屋租赁合同时应当注意合同的主体、争议的解决方式等内容。以上便是法律网小编为大家带来关于房屋租赁合同要怎么写呢的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询法律网。
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