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问题	回迁房离婚的时候如何分割
释义	一、回迁房离婚的时候如何分割     如果回迁房属于夫妻共同财产的，离婚时是可以分割的。如果是个人的财产，离婚时是不参与分割的。夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是个人婚前财产，对方无权要求分割。如果是妻婚后共同财产，由双方协议处理，协议不成的，向人民法院提起诉讼。     二、回迁房交易需要交什么税费     回迁房交易需要交的税费如下：     1.买房人应缴纳的契税：     (1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;     (2)交易费：3元/平方米;     (3)测绘费：按各区具体规定;     (4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     2.卖房人应缴纳税费：     (1)交易费：3元/平方米;     (2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;     (3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;     (4)土地出让金：大概房款的3%。          三、回迁房是什么有什么特点     回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。法律网提醒您，回迁房的特点如下：     1.风险性：回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。     2.价格便宜：回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
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