问题 | 回迁房离婚的时候如何分割 |
释义 | 一、回迁房离婚的时候如何分割 如果回迁房属于夫妻共同财产的,离婚时是可以分割的。如果是个人的财产,离婚时是不参与分割的。夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是个人婚前财产,对方无权要求分割。如果是妻婚后共同财产,由双方协议处理,协议不成的,向人民法院提起诉讼。 二、回迁房交易需要交什么税费 回迁房交易需要交的税费如下: 1.买房人应缴纳的契税: (1)契税:房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%; (2)交易费:3元/平方米; (3)测绘费:按各区具体规定; (4)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 2.卖房人应缴纳税费: (1)交易费:3元/平方米; (2)增值税:差价×5.5%(房产证未满5年的) ; (3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ; (4)土地出让金:大概房款的3%。 ![]() 三、回迁房是什么有什么特点 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。法律网提醒您,回迁房的特点如下: 1.风险性:回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。 2.价格便宜:回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。 |
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