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问题	购买二手房需要的材料有哪些
释义	一、购买二手房需要的材料有哪些     购买二手房需要的材料有：二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表。     法律网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：     （一）登记申请书;     （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;     （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;     （四）不动产界址、空间界限、面积等材料;     （五）与他人利害关系的说明材料;     （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。     不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。     二、买二手房的注意事项是什么     买二手房的注意事项如下：     1.注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；     2.注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；     3.注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；     4.注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。     《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。          三、在我国购买二手房怎么做按揭     在我国购买二手房做按揭的流程如下：     1.确定按揭服务公司和贷款方案；     2.查询公积金；     3.签定房屋买卖合同；     4.准备贷款资料，审核贷款资质；     5.签贷款协议，公证，保险；     6.办理房屋过户和抵押手续；     7.办理房产证和抵押证明；     8.银行放款。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百零九条
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