| 问题 | 终止租赁未到期房屋违约金怎么算 |
| 释义 | 终止租赁未到期房屋违约金应该怎么算 新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。 《民法典》生效前的规定：第一百一十二条 【赔偿责任与违约金】当事人一方违反合同的赔偿责任 ， 应当相当于另一方因此所受到的损失。第一百一十二条 【赔偿责任与违约金】当事人一方违反合同的赔偿责任 ， 应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 1、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%.但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。对于房屋租赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一般会参照约定的比例执行。 2、至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。 房屋租赁合同未到期终止合同如何避免支付违约金 1、可以要求甲方开具房屋出租发票，税金在合同中未约定，应由出租方(甲方)承担。乙方若要终止合同且不想承担违约金，只能拖欠房租，因房租支付期限没有明确约定，待甲方与你协议终止合同，免除违约金。但甲方若走诉讼，违约金基本免不了的。 2、房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。 实际上在司法实践当中大多数情况下，违约金的支付不仅有着上限的存在，并且根据合同以及情况的不同还都是有着法律规定比例的，?而具体的比例在允许范围内是可以双方当事人进行协商的，如果难以协商一致的，可以咨询律师帮忙，法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。 |
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