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问题	老人死之前房子卖给儿子怎样过户
释义	一、老人死之前房子卖给儿子怎样过户     老人想在去世前将房子卖给儿子，需要按照以下步骤办理过户手续：     1.签订买卖合同：老人和儿子双方需签订一份正式的房屋买卖合同，明确房屋的售价和交易条件。     2.准备必要文件：准备好双方的身份证明、房产证、土地证（如有）以及购房合同等必要文件。     3.缴纳税费：根据房屋买卖合同的价格和当地政策，缴纳相应的税费。     4.办理过户手续：携带买卖合同和所有必要文件，前往当地房地产交易中心或不动产登记中心办理过户手续。工作人员会审核材料，确认无误后，注销原房产证，并给儿子发放新的房产证。     二、遗嘱与法定继承方式     在处理房产过户问题时，遗嘱与法定继承方式的选择具有重要意义。     1.如果父亲留下了遗嘱，房产中父亲所属的部分将按照遗嘱的内容进行继承。这意味着儿子可以依据遗嘱直接继承父亲的房产份额。     2.如果父亲未立遗嘱，那么房产中父亲所属的部分将按照法定继承顺序进行分配。在这种情况下，儿子作为第一顺序继承人之一，将与其他具有继承权的人共同继承房产。     需要注意的是，如果母亲健在，她也将作为第一顺序继承人参与房产的继承。          三、确定房产归属及户主     在确定房产归属及户主时，需要综合考虑多种因素。     1.如果有遗嘱明确表示房子的归属，那么房子将归遗嘱指定的继承人所有，并成为该继承人的财产。     2.如果没有遗嘱，房产将按照法定的继承顺序进行继承。在这种情况下，户主的选择通常需要根据双方协商来决定。如果没有明确的约定，户主可以是继承人之一，也可以是其他具有合法资格的人。     需要注意的是，在确定房产归属及户主时，应遵循相关法律法规和规定，确保权益的合法性和有效性。     过户细节繁多，遵循法律才能保障权益。还有疑问？法律网律师随时为您解答，让法律为您指明方向。
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