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问题

购房满五唯一和满二唯一有什么区别

释义

“满二唯一”就是满足两年的要求而且只有唯一的房产，而“满五唯一”就是指满足五年的要求而且只有唯一的房产。那么大家知道购房满五唯一和满二唯一有什么区别吗？接下来法律网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

    购房满五唯一和满二唯一有什么区别
    1、增值税的征收方法：
    个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。
    2、个人所得税的征收方法：
    对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
    对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，购房者才能免交个税。
    综上，根据我国的相关规定符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而在满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，也就说说普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。综合来说的话，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二的话所有费用就都需要正常缴纳了。
    法律规定：
    《中华人民共和国个人所得税法》第十一条第一款规定：“居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定”
    以上就是小编总结的关于“购房满五唯一和满二唯一有什么区别”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？购房满五唯一和满二唯一最大的区别就在于税费的免征问题。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向法律网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国个人所得税法》

    拓展阅读

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