一、合同到期租户不搬走怎么办
当房屋租赁期限届满，租客未按合同日期迁出承租的房屋时，出租人首先可以尝试与租客进行沟通，了解他们是否希望继续租用房屋。
1.如果租客有继续租用的意向，出租人应要求租客在租赁期限届满前3个月提出，并经过出租人同意后，重新签订新的租赁合同。
2.若租客既未提出续租要求，也未及时迁出承租的房屋，这构成了违约行为，出租人除了要求租客支付逾期使用期间的租金外，还有权要求租客偿付违约金。
3.其他.
二、租期结束后的权利
在租期结束后，出租人权利包括：
1.出租人有权向承租人收取租金，并应开具发票和收据。
2.出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。
3.如果租赁期限已满而双方没有重新签订租赁合同，出租人有权按合同约定期限收回房屋。
4.如果承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。
5.如果承租人存在利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用等情形的，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
三、执行违约赔偿措施
当租客在合同到期后不搬走且未续签合同时，出租人可以采取一些措施来维护自己的权益。在起诉时，带上租赁合同作为有力证据。
如果法院裁定租客必须搬离，但租客仍拒绝执行，出租人可以向法院申请强制执行。
在执行过程中，法院可能会采取一些措施，如查封、拍卖等，来确保租客履行判决。
合同到期不搬走，出租人该如何应对？读完本文后，你是否对处理租客违约有了更清晰的认识？法律网将持续为你提供法律知识和建议，敬请关注。
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