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问题 民法典中遗产不过户能卖房吗
释义   一、民法典中遗产不过户能卖房吗
    民法典中遗产不过户不能卖房,房屋作为遗产没有办理过户登记的,继承人未取得房屋所有权,所以继承人不能出售房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    二、房屋买卖需要注意什么
    房屋买卖需要注意:
    1.要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给自己看身份证原件、房产证原件,自己留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
    2.让中介带自己到房管局查询产权证的真实性。法律网提醒您,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
    3.千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长。有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
    三、屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的
    房屋买卖合同违约赔偿标准一般设定为主合同标的额的20%。当造成的损害比较严重时,违约金可以适当上浮,但一般不超过实际损失的30%,如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    
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更新时间:2025/3/16 17:55:23