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问题 离婚时按揭买的商品房如何合理分割
释义
    一、离婚时按揭买的商品房如何合理分割
    离婚时按揭买的商品房合理分割的方法是:
    个人按揭购买的房屋,且为个人财产还贷的情况下,除另有约定外,不进行分割。共同财产还贷的,由双方协议分割,协议不成,由人民法院判决该不动产归登记一方。并由登记人向另一方予以补偿。
    《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
    离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
    二、离婚按揭房可以过户吗
    法律网提醒您,按揭房因为尚未取得房屋所有权证,并不能办理房屋过户手续,所以,一般来说,离婚后分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:提前归还贷款,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,在取得房产证后,双方共同到房产登记部门办理过户手续。可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。但是这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般情况下是不会给予配合的。
    
    三、离婚按揭房分割纠纷的审理期限
    离婚房子财产分割时间一般在六个月内判决。
    《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;
    还需要延长的,报请上级人民法院批准。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
    [3]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
    
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更新时间:2025/3/16 11:39:33