一、退房支付违约金怎么算的
退房支付违约金的计算方式是并没有明确的法律规定。合同中有约定的，按照约定计算;合同中没有约定的，按照实际损失计算。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以适当减少。
《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、退房纠纷的案由是什么
法律网提醒您，请求返还房产应属于物权纠纷类型案由的。请求返还房产通常属于民事诉讼案件中的物权纠纷范畴，具体涉及到房产权属、房产买卖合同、房屋拆迁等方面的纠纷。
1.当房产的所有权归属不明确或存在争议时，当事人可以通过诉讼请求返还房产。
2.房产买卖合同纠纷：当房产买卖双方在签订合同或履行合同过程中出现争议时，当事人可以通过诉讼请求返还房产。
3.房屋拆迁纠纷：当政府部门对房屋进行拆迁时，如果当事人认为拆迁程序不合法或补偿不公，可以通过诉讼请求返还房产。
三、不退违约金的情形
退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房，且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
- 加班工资补贴申请书范文是怎样的？
- 诈骗罪定罪量刑标准是什么？
- 年终奖怎么计算个人所得税
- 法律规定扒窃一定会被判刑吗
- 老板拖欠工资公司赔偿吗
- 区分犯罪未遂和犯罪中止在于什么
- 职工信息填写错误已申报扣费社保作废怎么办理
- 妨碍公务罪的犯罪构成有哪些
- 员工被调岗降薪是否无条件服从？
- 根据法律规定存在盗墓死刑吗？
- 签了合同老板乱扣工资怎么办？
- 生育津贴是从自己工资扣么
- 当事人怎样告对方私闯民宅
- 公司可以克扣离职员工的工资么
- 盗窃数额巨大量刑标准是什么？
- 员工加班24小时工资怎么算
- 快三是不是赌博违法活动？
- 公司拖欠工资法人有影响么
- 认罪认罚反悔后怎么办？
- 法定节假日加班三倍工资包含当天的吗？
- 起诉公司拖欠工资需提交什么材料？
- 犯罪未遂跟犯罪中止的区别包括什么
- 效益工资是否加班费构成？
- 对于加班赔偿工资怎么算的?
- 对于缓刑考验期内犯罪构成累犯么
- 平托
- 平政院
- 平时和战时停泊在外国港口内的船舶及其船员的法律地位的规章
- 平时在外国海港内海洋船舶及其人员的地位规章
- 平时宪法
- 平时封锁
- 平时报复
- 平时报复制度的规章
- 平时法
- 平时领海规则草案
- 平权法律关系
- 平森求偿仲裁案
- 平民
- 平民
- 平民医疗队
- 平民居民
- 平民政体
- 平民院
- 平等
- 平等
- 平等互利
- 平等原则
- 平等权
- 平等者之间无管辖权
- 平等者之间无统治权