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问题	首套房贷款有什么条件
释义	一、首套房贷款有什么条件     购买首套房贷款需要满足一定的条件。     1.购买房屋的人必须年满18周岁。     2.购买的房子必须是90平方米及以下的普通住房，这样的住房可以享受房屋契税税率1%的优惠。     3.购买房屋的人名下不能有单独或与他人共同购买的住房，即在此之前没有与其他人有过房屋共有权。     但需要注意的是，与父母一起购买的房屋、按照房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。     二、首套房首付比例规定     1.在不实施房屋限购措施的城市，当地城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，在法律原则上最低首付款比例为25%，各地可根据实际情况向下浮动5个百分点。     2.而对于实施房屋限购措施的城市，如北京、上海等，个人住房贷款政策则按照原来规定执行。     需要注意的是，如果购买首套房后，再买一套房屋，其月供和整体利息支出将会相应增加。          三、首套房计算首付方式     1.首套房首付款的计算方式主要是根据房屋总房款和购买者贷款额来确定。     2.具体来说，首套房屋首付款等于首套房屋总房款减去首套房屋购买者贷款额。     3.而首套房屋购买者贷款额则是根据房屋合同价（或房屋市场价）的80%来计算，如果是首次贷款，贷款额度最高可达80%。     需要注意的是，这些比例和额度可能会根据地区和政策的不同而有所调整。你对首套房贷款还有其他疑问吗？法律网随时为你解答，一起探讨更多关于首套房贷款的知识吧！
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