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问题	物业合同一定要备案吗
释义	一、物业合同一定要备案吗     物业服务合同需要备案。     根据《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，且该合同应当对以下内容进行约定：     1.物业管理事项；     2.服务质量；     3.服务费用；     4.双方的权利义务。     在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，也应当签订书面的前期物业服务合同。     因此，物业服务合同需要备案，且备案是合同生效的必要条件之一。     二、物业合同与承揽合同区别     物业服务合同与承揽合同是两种完全不同的合同类型。     承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。     物业服务合同则是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。     两者的定义、性质和内容都有所不同，因此在实际操作中应当注意区分。          三、签署物业合同的主体     物业服务合同的签署主体是业主委员会和物业服务企业。根据《民法典》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。     该合同的内容一般包括：     1.服务事项；     2.服务质量；     3.服务费用的标准和收取办法；     4.维修资金的使用；     5.服务用房的管理和使用；     6.服务期限；     7.服务交接；     8.其他条款。     根据《物业管理条例》的规定，建设单位也可以选聘物业服务企业并签订书面的前期物业服务合同。因此，物业服务合同的签署主体是业主委员会和物业服务企业，而不是单个业主。     签订物业合同时，请务必注意合同的内容和相关规定，如有疑问，可以咨询法律网专业律师。
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