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问题	租房合同未履行是否生效
释义	一、租房合同未履行是否生效     租房合同的生效与否，取决于多个法律条件的满足。根据《民法典》的规定，合同要生效必须满足三个条件：     1.行为人必须具备相应的民事行为能力，即能够完全或者部分地独立进行法律行为；     2.意思表示需要真实，不得存在虚假或者隐藏的意图；     3.合同内容不违反法律法规及公序良俗；     4.此外，合同尽管已签订，但若存在无效、效力待定、可变更、可撤销的情形，如《民法典》所述的无民事行为能力人所订立的合同无效等，均可被撤销。     这些规定为我们提供了判断合同生效与否的基本框架。     二、合同的法律效力     房屋租赁合同的法律效力需要从合同主体资格和合同内容合法性两个方面进行审查。     1.合同双方必须具备合法的民事行为能力，不得是无民事行为能力人或限制民事行为能力人；同时，出租人应当是房屋的合法所有人或有权使用人。     2.合同内容必须合法，举例来说，使用租来的房屋进行违法活动的合同，即便出租人并不知情，也可能被认定为无效。     3.最后，双方的意思表示必须真实，并在完全认可合同条款的基础上签字确认，这一过程的真实性是合同生效的关键。
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