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问题	工业用地转商业用地流程是怎样的
释义	​　　一、工业用地转商业用地流程是怎样的     １、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。          ２、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。     ３、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。     ４、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证      　　二、工业用地转为商业用地的审批要什么材料     １、申请用地性质变更报告（原件3份）。     ２、涉及到的相关部门意见（如国土、消防、环保等）。     ３、原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证（原件）及相关文件（原件3份）。     ４、规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图（3份蓝图及电子文件）。      　　三、工业用地转商业用地费用是多少     若是位于新规划的商业区内，经过规划部门审查，市政府同意的前提下，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，具体的建议您去当地国土资源部门咨询。     另外，您还应当补地价。对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差。若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于工业用地转商业用地流程是怎样的相关内容。对于土地的用途，如果未经有关部门批准的话，是不可以随便改变他的用途的，不然可能会打乱城市的建设计划，而且自身也是有可能会受到相应的处罚的。
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