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问题 农村土地置换协议书范本
释义
    一、农村土地置换协议书范本
    甲方（卖方）：
    乙方（买方）：
    甲、乙双方就房屋置换事项，经协商一致，达成以下合同条款：
    （一）甲方自愿将坐落在______市______区______路______小区____号楼___单元____室（建筑面积______平方米，储藏室_____平方米，产权证号___________）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
    （二）双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写______________；即人民币小写_________。
    （三）乙方在签订本合同时，支付定金____________，即小写_________。
    （四）乙方支付定金之日起___个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
    （五）甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
    （六）办理房产证手续所产生的有关税费由___方承担。
    （七）乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
    （八）甲方应在_______前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
    （九）本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付________元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
    （十）交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：_______），空调两台（型号：___________），热水器（型号：_________），浴霸（型号：________），饮水机（型号：________），音响两台（型号：___________），晾衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。
    （十一）本合同一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
    （十二）附加条款：________________________________________________________________________________________________________
    甲方（卖方）： （印） 身份证号：
    住址： 电话：
    年 月 日
    乙方（买方）： （印）身份证号：
    住址： 电话：
    年 月 日
    
    二、土地置换合同注意事项有哪些
    依照《农村土地承包法》第三十二条、三十七条、三十八条及四十条的规定，互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则：
    平等协商、自愿、有偿;
    不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
    流转的期限不得超过承包期的剩余期限;受让人须有农业经营能力;
    在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
    除恪守上述原则外，互换双方还必须注意以下几点：
    （一）互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提;
    （二）互换的双方仅限于本集体经济组织的农户;
    （三）互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要;
    （四）土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价;
    （五）互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案;
    （六）互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
    三、土地置换合同签订流程是什么
    合同的签订，一般应基于双方当事人的合意，既意思表示一致。合同订立的过程就是当事人双方使其意思表示趋于一致的过程，这一过程在合同法上称为要约和承诺。
    （一）、什么是要约?
    1、要约是指一方当事人向他人作出的以一定条件订立合同的意思表示。前者是要约人，后者称为受要约人。要约取得法律效力，应具备以下条件：
    第一、要约必须是特定人的真实意思表示。
    第二、要约必须是向相对人发出的意思表示。要约的相对人可以是特定的人，也可以是不特定的人。向特定人发出要约，通常是指某一具体的法人或自然人。向不特定的人发出要约，一般是指向社会公众发出的要约。
    第三：要约必须是能够反映所要订立合同主要内容的意思表示。要约的目的在于取得相对人的承诺，建立合同关系。要约能否为另一方所接受，关键是看发出的要约对对方是否亦有利。即使对方表示了愿意订立合同的意思，双方还必须要订立合同的主要条款，如标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、争议的处理方法以及要求对方答复的期限等，以供被要约人考虑是否承诺。2、要约的形式要约作为一种意思表示，可以以书面形式、也可以以对话形式作出。
    3、要约的法律效力和要约的撤回、撤销要约的生效时间因要约形式的不同而不同。对话形式要约，自受要约人了解时，要约发生效力。书面形式的要约于到达受要约人时生效。要约生效前是可以撤回的。
    （二）、承诺
    1、承诺，是指受要约人，在要约有效期内，完全同意要约内容的意思表示。
    2、承诺应具备以下几点：
    第一、承诺必须由受要约人作出。
    第二、承诺必须是在有效期内作出。
    第三、承诺必须与要约的内容相一致。
    3、作为意思表示的承诺，其表现形式应与要约相一致。
    4、因承诺的生效也就意味着合同的成立，因此承诺时间至关重要。我国合同法规定：“承诺通知到达要约人时生效。”但承诺生效前也是可撤回的。撤回的程序、要求，与要约撤回的程序、要求，完全相同。当受要约人正式按照有关规定、要求作出承诺时，合同成立。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于农村土地置换协议书范本的相关知识，希望能够帮助大家在转让购买房屋土地的时候减少不必要的纠纷。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条
    
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更新时间：2024/12/30 2:28:41