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问题	购房合同解除的条件有哪些
释义	一、购房合同解除的条件有哪些     购房合同解除的条件有：     1.双方协商一致；     2.开发商逾期交房，经催告后，还未交房的；     3.交房后，发现房屋主体质量有问题的；     4.一房二卖、卖方明示违约等情况。     商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。     二、签订购房定金合同需要注意什么     签订购房定金合同要注意的事项包括：     1.审查主合同的效力；     2.定金合同的主体应当与主合同的主体保持一致；     3.定金合同应当以书面的形式签订；     4.定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定等。     《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。          三、购房合同签署后多久备案     购房合同签署后3到5天备案。     根据业务量的多少而定。法律网提醒您，备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。     加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零四条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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