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问题

买房子网签和不网签的区别是什么

释义

    大家在购房过程中可能会发现有网签的还有不网签的，那么买房子网签和不网签有什么区别呢？如果网签后但是又不想买了可以反悔么，如果退房需要注意点啥？以下就让法律网小编为大家带来买房子网签和不网签的区别是什么的相关内容，一起来看看吧。
    一、买房子网签和不网签的区别是什么

    网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。
    纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证，这就是最大的区别。

    二、网签后多久贷款办下来

    1、如果是一手房新楼盘，网签之前会将你的个人贷款资料拿去银行审核，审核你的贷款金额、你的贷款资质是否具备银行的要求，如果银行初审通过，开发公司权籍人员才会通知你签约，这种方式有一定的风险。
    2、如果是二手房，一般情况下在签订三房购房协议后，二手房公司就会找银行初审你的贷款资料和房屋资料，银行进行初审。
    3、二手房的按揭初审要比一手房要慢一点，可能需要2—3个工作日，一般一手房很快，当天银行就会回复；初审后，二手房公司或中介公司会带买卖双方去房管局进行网签。
    三、退房的注意事项

    1、保险退保手续不要忘
    在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日期间的保险费，剩余部分退还投保人。
    2、违约金就高不就低
    根据相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
    3、定金双倍退还
    根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或定金条款，不可同时使用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
    4、办房产证前退房更省事
    业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
    以上就是由法律网编辑整理收集的关于买房子网签和不网签的区别是什么的法律知识。网签合同是直接网络备案的，但同样需要书面签署，一般可以直接网签的房屋买卖合同代表开发商的资质和手续是齐全的，办理契证和房屋产权证时会很顺利。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国保险法》

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