问题 | 在建工程抵押的房子可以出售吗 |
释义 | 一、在建工程抵押的房子可以出售吗 在建工程抵押的房子可以出售过户,但存在风险。实际操作中最好请教法律领域专业人士的建议,并遵循相关法律法规进行操作。 二、抵押房出售步骤 出售抵押房需要分两步进行: 1.解除抵押。即将产权抵押房重新转变为产权房,这需要以购房款的方式给予卖方资金,并通过提前还贷的方式清除债务。 2.按照二手房交易的一般程序办理房产过户手续。这涉及到与银行之间的债务债权关系的处理,以及与买主之间的关系处理。 ![]() 三、抵押权实现条件 抵押权的实现一般应具备以下四个条件: 1.抵押权必须合法有效存在。 2.抵押权所担保的债权必须已届清偿期。但根据规定,在特定情况下,如抵押人被宣告破产、当事人约定的实现抵押权的等情形,即使债务未届期,抵押权人也可以实现抵押权。 3.债务人必须未清偿债务。这包括未清偿全部债务和部分债务,因为根据抵押权的不可分原则,即使只有部分债务未履行,抵押权人也可以对全部抵押物主张实现抵押权。 4.债务未清偿必须非因债权人方面的原因造成。若债务人未履行债务是由债权人一方的原因造成,则抵押权人不得实现其抵押权。 5.抵押权实现的方法主要有三种:拍卖、变卖、折价。具体实现方式首先由当事人协商决定,若协商不成,抵押权人可以向人民法院起诉,由人民法院裁决实现抵押权的方式。 解除抵押后如何确保交易安全?了解更多抵押房交易的法律知识,请访问法律网获取专业解答,为你的房产交易保驾护航。 |
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