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问题	二手房房贷申请流程时间
释义	一、二手房房贷申请流程时间     1.递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。     2.评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。     3.银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。     4.交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。     5.买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。     二手房贷款审批时间一般从申请到通过申请只需要最多15个工作日。但是拨款需要一个月到二个月的时间。     二、二手房房贷可以贷多少年     二手房贷款可以贷二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。法律网提醒您，如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。          三、二手房房贷申请需要哪些材料     二手房贷款申请需要的材料：     1.借款人合法有效的身份证件；     2.借款人经济收入证明或职业证明；     3.借款人家庭户口登记簿；     4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；     5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；     6.所购二手房的房产权利证明；     7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号     8.若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；     9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；     10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
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