| 问题 | 房产抵押的风控分析 |
| 释义 | 目前借款主要有抵押借款和信用借款两种(担保借款根据担保人有无抵押物，也可以分为担保人信用借款和担保人抵押借款)，我们比较了解的是房产抵押借款。 一、房产抵押借款的好处： 1、固定资产(借款者无法挪动或隐藏); 2、有保值升值的功能(出租可以保值，房价上涨可以升值); 3、价值相对比较大(车辆抵押价值相对较低，同时车辆肯定是一直在贬值的); 4、容易取得物权(货物抵押，最后很难说清楚这个货物的所有者，而房产抵押，只要在房管局备案，取得房产证，就得到国家的认可)。 二、如何控制房产抵押的风险因素： 1、借款手续是否齐全：国诚金融的房产抵押必备的手续包括：房产证、他项权证、抵押借款公证、全权委托公证; 2、借款成数合理：目前国诚金融大部分的借款成数在6成以内， 三、碰到逾期后如何处理? 1、抵押合同到期后，我们会先咨询对方的还款时间，我们最希望对方一下子就还款，如果借款者周转存在困难，我们可以给对方续贷，把利息收回来，如果借款者可以承担利息，那么说明对方还是有一定的还款来源，如果连利息都无法按时缴纳，我们采取下一步行动; 2、过户房子：我们根据全权委托公证可以把借款者的房子过户过来，然后再找借款者谈(如果我们没有过户，借款者会误判断我们拿借款者没办法，从而不肯配合我们卖房子)，如果借款者愿意卖房子，我们会积极配合借款者出售房子，按照合同也定好的成本收费，剩余价值退给借款者;如果借款者无出售房子意愿，我们可以清房，清房子所产生的费用都是由借款者承担，最后抵押物可能没有任何剩余价值(如果走到这一步，损失最大的是借款者，而不是国诚金融或者投资者)。 总之：我们保证借款者是真实的，同时把手续做齐全，控制好借款成数，对国诚金融而言，风险是很低的，如果借款者违约而且没有还款意愿的，他们将付出比较大的代价，尽量规避我们公司可能产生的损失。 |
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