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问题 房产抵押的风控分析
释义
    目前借款主要有抵押借款和信用借款两种(担保借款根据担保人有无抵押物,也可以分为担保人信用借款和担保人抵押借款),我们比较了解的是房产抵押借款。
    一、房产抵押借款的好处:
    1、固定资产(借款者无法挪动或隐藏);
    2、有保值升值的功能(出租可以保值,房价上涨可以升值);
    3、价值相对比较大(车辆抵押价值相对较低,同时车辆肯定是一直在贬值的);
    4、容易取得物权(货物抵押,最后很难说清楚这个货物的所有者,而房产抵押,只要在房管局备案,取得房产证,就得到国家的认可)。
    二、如何控制房产抵押的风险因素:
    1、借款手续是否齐全:国诚金融的房产抵押必备的手续包括:房产证、他项权证、抵押借款公证、全权委托公证;
    2、借款成数合理:目前国诚金融大部分的借款成数在6成以内,
    三、碰到逾期后如何处理?
    1、抵押合同到期后,我们会先咨询对方的还款时间,我们最希望对方一下子就还款,如果借款者周转存在困难,我们可以给对方续贷,把利息收回来,如果借款者可以承担利息,那么说明对方还是有一定的还款来源,如果连利息都无法按时缴纳,我们采取下一步行动;
    2、过户房子:我们根据全权委托公证可以把借款者的房子过户过来,然后再找借款者谈(如果我们没有过户,借款者会误判断我们拿借款者没办法,从而不肯配合我们卖房子),如果借款者愿意卖房子,我们会积极配合借款者出售房子,按照合同也定好的成本收费,剩余价值退给借款者;如果借款者无出售房子意愿,我们可以清房,清房子所产生的费用都是由借款者承担,最后抵押物可能没有任何剩余价值(如果走到这一步,损失最大的是借款者,而不是国诚金融或者投资者)。
    总之:我们保证借款者是真实的,同时把手续做齐全,控制好借款成数,对国诚金融而言,风险是很低的,如果借款者违约而且没有还款意愿的,他们将付出比较大的代价,尽量规避我们公司可能产生的损失。
    
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更新时间:2025/3/16 12:08:43