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问题	租房漏水是否会导致合同解除
释义	一、租房漏水是否会导致合同解除     租的房子漏水可以解除合同，首先当事人可以向房东进行协商解决，选择是否解除合同。因为租的房子漏水属于租赁时履行不符合约定，不符合约定属于不能实现合同目的的情况，可以以此为由解除合同，如果出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。     法律依据：     《民法典》第五百六十二条     当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。     第五百六十三条     有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。     二、房屋租赁合同的租赁期限是多久     法定的租赁合同期限为小于等于二十年。根据民法典的相关规定，出租人与承租人可以在订立或续签租赁合同时，自行约定房屋的租赁期限，只要不超过二十年，应当予以认可。     《中华人民共和国民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。          三、房屋租赁合同约定违约金怎样确定     法律网提醒，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，租房合同违约金的确定，由双方自行协商。具体数额根据违约情况确定，不能超过造成损失的30％。合同约定的违约金不符合标准的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整。     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百零四条     [4]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [5]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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