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问题	拿房产证抵押贷款需要担保人吗
释义	一、房屋抵押贷款一定要担保人吗？     用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。     但是如果您的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。          二、房产证抵押贷款利率多少     首先国家基准利率是4.35%，但是每个地方的利率都是不一样啊，还有要看你资质的优质情况，还有就是信用贷款跟抵押贷款的利率也是不一样的。申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价。     房产抵押的准备资料：     1、身份证；     2、婚姻证明；     3、房产证（大红本）；     4、收入证明；     5、银行流水。     三、房子抵押可以贷多久     一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。     指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。     房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。     个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。     以上就是法律网小编为大家带来的拿房产证抵押贷款需要担保人吗的全部内容。房产证抵押贷款的办理手续，当事人要提前准备相关的证件和材料，按照手续来进行申请。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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