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问题 购房合同必须包含哪些文件和材料
释义
    一、购房合同必须包含哪些文件和材料
    购房合同必须包含的文件和材料如下:
    1.身份证;
    2.证明具有当地购房资格的材料;
    3.商品房买卖合同示范文本。
    根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
    第二十三条规定,房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
    二、购房合同签订需注意哪些事项
    签订购房合同时的注意事项包括:
    1.明确约定逾期交房的违约责任;
    2.明确约定面积差异的处理方式;
    3.明确约定公摊建筑面积;
    4.明确约定房产证的办理期限;
    5.明确约定房屋质量;
    6.有关物业方面的约定;
    7.规划设计变更的约定等。
    
    三、购房合同备案需要多长时间
    购房合同的备案,一般需要30日。法律网提醒您,开发企业在与承购人签订商品房预售合同后,应当自签约之日起的30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
    《城市商品房预售管理办法》第十条
    商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
    引用法条:
    [1]《商品房销售管理办法》第一十六条
    [2]《商品房销售管理办法》第二十三条
    [3]《城市商品房预售管理办法》第一十条
    
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更新时间:2025/3/16 10:21:34