问题 | 购房合同必须包含哪些文件和材料 |
释义 | 一、购房合同必须包含哪些文件和材料 购房合同必须包含的文件和材料如下: 1.身份证; 2.证明具有当地购房资格的材料; 3.商品房买卖合同示范文本。 根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 第二十三条规定,房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 二、购房合同签订需注意哪些事项 签订购房合同时的注意事项包括: 1.明确约定逾期交房的违约责任; 2.明确约定面积差异的处理方式; 3.明确约定公摊建筑面积; 4.明确约定房产证的办理期限; 5.明确约定房屋质量; 6.有关物业方面的约定; 7.规划设计变更的约定等。 ![]() 三、购房合同备案需要多长时间 购房合同的备案,一般需要30日。法律网提醒您,开发企业在与承购人签订商品房预售合同后,应当自签约之日起的30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 引用法条: [1]《商品房销售管理办法》第一十六条 [2]《商品房销售管理办法》第二十三条 [3]《城市商品房预售管理办法》第一十条 |
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