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问题 40年产权的房子到期续费怎么算
释义
    一、40年产权的房子到期续费怎么算
    40年产权的房子到期续费计算标准是:
    按当时土地使用权出让金的1%至10%收取,具体需根据当时的地价水平综合判定。房屋所有权是永久的,不存在到期问题使用权40年到期补缴土地出让金后,可以再次申请土地使用权。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
    土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
    土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
    二、40年产权房子和70年产权房屋的区别
    法律网提醒您,40年产权和70年产权的区别:
    1.土地性质不同
    40年产权的土地,主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。70年产权的土地,主要用于民用住宅建设。
    2.水电费计价标准不同
    按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。
    3.税费缴纳不同
    一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠,税率1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
    4.货款要求不同
    40年产权的房屋只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年,而70年产权的房屋可以选择商业贷款,公积金贷款,组合贷款,且最多可贷款30年。
    
    三、40年产权房屋到期后能出租吗
    40年产权房屋到期后,办理续期的,则能出租。
    《商品房屋租赁管理办法》第六条
    有下列情形之一的房屋不得出租:
    (一)属于违法建筑的;
    (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
    (三)违反规定改变房屋使用性质的;
    (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    
    引用法条:
    [1]《商品房屋租赁管理办法》第六条
    
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更新时间:2025/3/16 19:41:24