| 释义 |
商品房
1、有产权证且没在抵押期间.
2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.
3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易
已购公房
1、有产权证且没在抵押期间.
2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.
3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)。
4、符合各区 县房地局的其它规定。
5、以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易。
6、符合央产上市交易的国关房改(2003)165号文件的央产。
经济适用房
1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。
2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。
那些二手房不可以上市交易?
1、处于户籍冻结地区,并以列入拆迁公告范围的.
2、产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产.
3、房产已作低押,且未经抵押人书面同意转让的.
4、擅自改变房屋使用性质的.
5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。
房屋买卖相关税费
(以实际成交价位准)
一、商品房
买方: 契税 1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%缴纳)
印花税 0.05%
工本费 (依各区规定)
卖方:
印花税 0.05%
个人所得税 (依各区规定)
二、已购公房
买方：
土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%（2005年房改成本价为1560元）
契税：1.5%（建筑面积超过140平方米的按3%缴纳）
印花税： 0.05%
工本费（依各区规定）
卖方：印花税 0.05%
三、卖方关于营业税交纳的问题
1、个人购买住房不满5年的所有房屋出售，必须支付成交额5.5%的全额营业税
2、个人购买住房超过5年的普通住宅出售，无须支付营业税
3、个人购买住房超过5年的非普通住宅出售，必须支付售房收入减去购房价款的差额5.5%的营业税
确认房屋属于普通住宅的标准有3点：
（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
（2）单套建筑面积在140（含）平方米以下
（3）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
四、关于卖方在交易过程中可能交纳的其他税费以各区规定为准。
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