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问题 什么房产证可以过户
释义
    一、什么房产证可以过户
    除了以下几种房产证不能进行过户以外,其余的都可以办理过户。
    (一)被法院或执法部门查封的房产。
    (二)房产证未满五年的经济适用房。
    (三)宅基地房或小产权房。
    
    二、房产证上写一个人单独所有,过户时一个人去可以吗
    房产证上写一个人单独所有,过户时需要房产证的登记人和共有人,一起签字办理,一方办不成。
    (一)如果房产证上注明是“个人所有”,你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效。
    (二)如果是你们夫妻婚后购买的房产,从法律上讲,属于你们夫妻共有财产,你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利。
    (三)如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产,买方属于善意购买,你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。
    (四)房产证上写一个人单独所有,意思不是说住房产权就是这一位一人所有,是为了防止你们私自在房产证写其他人名字。
    (五)民法典规定,婚后取得住房,不管登记在夫妻哪一方名下,只要没有事先特殊书面约定,都是婚后共有财产。
    三、房产证已过户可以撤销吗
    房产证已过户可以撤销,但是需要满足一定条件。
    (一)如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销;
    (二)如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉,将房产再次过户回来,所产生的一切损失由对方支付。
    (三)如果经双方协商,取消此笔买卖,必须再办理一次过户手续,产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的,因为买方没有过错。
    《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
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    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》
    
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更新时间:2025/3/16 5:14:19