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问题	按揭房产申请抵押贷款有几种方法
释义	一、按揭房产申请抵押贷款有几种方法     按揭房产申请抵押贷款有1种方法，即向银行申请房屋抵押贷款。     1.向银行提出申请     借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。     2.提交贷款资料     按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。     3.实际评估房子价值     银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。     4.贷款审批     银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。     5.签订借款合同     贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。     6.其它。     二、按揭房屋抵押贷款还不上后果     1.产生逾期罚息     逾期罚息通常是正常利息的1.5倍，从逾期之日起开始计收，至逾期欠款还清为止。如果房屋抵押贷款一直还不上，那么产生的逾期罚息将会越来越多。     2.被银行持续催收     银行催收通常会持续三个月，催收形式有短信、电话、上门、寄催收通知单、寄律师函等，长时间下来，将会对借款人生活、工作及心理状态上造成不小负担。     3.逾期上报征信     房屋抵押贷款还不上，逾期记录势必会如实记录在个人征信上，且至少5年不会消失，表明个人信用不良、还款能力不足。     4.其它。          三、按揭房屋申请抵押贷款的成功率     法律网提醒您，抵押物的价值是影响抵押贷款成功率的重要因素之一。     银行会根据抵押物的价值来决定是否放贷，如果抵押物价值低于贷款金额或者不能满足银行的抵押要求，那么申请人的贷款申请就有可能被拒绝。     因此，在申请抵押贷款时，首先要确定抵押物的价值，如果抵押物价值高，那么贷款成功率就相对较高。
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