一、什么是宅基地使用权人
宅基地使用权人指的是依法享有在农村宅基地上建造自有房屋并对其进行占有、使用的权利的个人或集体。
1.宅基地使用权人通常为农村集体经济组织的成员，这一权利具有身份属性和福利性质。
2.宅基地使用权的取得、行使和转让都受到《土地管理法》等相关法律的规范。
二、宅基地使用权转让
宅基地使用权的转让涉及受让主体的不同，主要分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让两种情况。
1.若受让方也是本集体经济组织成员，并经过集体经济组织同意，则买卖行为应认定为有效。
2.如果事后经过农村集体组织同意，该合同仍然可以认定为有效。
3.对于向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为，这种转让是无效的。宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
三、房屋买卖纠纷处理原则
随着房地产业的繁荣，农村宅基地上的房屋转让纠纷日益增多。针对这种情况，处理原则主要遵循以下几个方面：
1.在处理此类案件时，应实事求是地看待背景，考虑到城乡界限仍未完全打破、农村集体经济组织仍有一定的封闭性等现实情况。
2.判决要以有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。
3.在综合权衡买卖双方的利益时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失。
4.在判决返还、腾退房屋时，应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。
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