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问题	民法典本村宅基地买卖可以过户吗
释义	一、民法典本村宅基地买卖可以过户吗     1.在民法典的规定下，本村宅基地的买卖是可以过户的，但这一过程必须符合宅基地转让的相关条件。这些条件主要限定了过户的双方必须同属于本村村集体的成员，并且符合申请宅基地的条件。     2.对于非本村经济成员，他们是不被允许进行宅基地过户的。     《民法典》第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。这意味着，宅基地使用权的转让必须通过法律手段进行登记，确保其合法性和有效性。     二、合法条件下宅基地过户     宅基地的过户并非随意而为，它必须遵循一定的法律程序和条件。     1.买卖双方必须是本村村集体的成员，这是基于宅基地的集体所有性质决定的。     2.过户的宅基地必须符合申请宅基地的条件，这通常涉及到宅基地的面积、位置、使用权状况等因素。     3.根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。     这意味着，在宅基地过户的过程中，必须严格遵循这些规定，确保宅基地的合理使用和管理。          三、农村宅基地权利抵押办理     农村宅基地权利的抵押办理过程主要包括以下四个步骤：     1.贷款申请：首先，借款人需要向贷款机构提出贷款申请，并提供相关的资产证明和抵押物信息。     2.贷款审批：贷款机构会对借款人的信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素进行综合考虑，以确定是否批准贷款申请。     3.抵押登记：一旦贷款申请获得批准，借款人需要在试点地区政府确定的不动产登记机构办理房屋所有权及宅基地使用权的抵押登记。     4.贷款通过：当抵押登记完成后，贷款机构将向借款人发放贷款。如果借款人到期不能偿还债务或不能按照双方约定好的情形依法形式抵押权的，贷款机构有权处置抵押物，并优先受偿。     需要注意的是，在抵押过程中，抵押物的处置必须遵循相关法律法规和国务院的规定，以保障农民的基本居住权。同时，对于抵押物的变卖或拍卖，受让人范围也应受到一定的限制。     总结来说，宅基地的买卖和抵押都必须符合相关法律规定和条件，以确保其合法性和有效性。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构，以确保自身权益不受损害。     宅基地买卖和抵押有哪些注意事项？如果你对宅基地问题有疑惑，快来法律网咨询专业律师，获取法律小助手的帮助吧！     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百六十五条     [2]《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
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