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问题	口头与合同交房日期不符怎么处理
释义	一、口头与合同交房日期不符怎么处理     1.当口头与合同上的交房日期不一致时，书面合同的内容具有更高的法律效力。     2.根据法律规定，书面合同被视为双方真实意图的反映，因此，在处理日期不符的问题时，应优先考虑书面合同的规定。     3.这一原则是基于合同法中对书面文件的重视，确保交易的明确性和可靠性。     二、合同当事人的主体资格     1.房屋买卖合同的当事人必须具备法定的主体资格。这包括完全民事行为能力的个人，及符合特定条件的企业或组织。     2.依照《民法典》，房屋买卖行为复杂，涉及金额较大，对参与主体有明确要求。     3.特别是在商品房交易中，出卖方需满足一系列法定条件，如持有合法的营业执照、资质证书等，以确保交易的合法性和双方利益的保护。          三、交易的真实意愿与法律效力     1.房屋买卖合同的有效性取决于双方当事人的真实表意。     2.合同应在自愿和平等的基础上签订，以真实意愿为前提。     3.任何违背当事人真实意愿的行为，如欺诈、胁迫等，都可能导致合同无效。     4.此外，合同不得违反法律法规和社会公共利益，否则，也将被认为是无效的。
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