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问题	现房能签预售合同吗
释义	一、现房能签预售合同吗     商品房预售是房地产开发企业为筹集建设资金而进行的一种销售方式，是在建筑物尚未竣工前对外销售的行为。     根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业必须取得《商品房预售许可证》后方可进行预售。     现房，既然已取得房屋所有权证，理论上不应继续作为期房销售。     在实际操作中，一些未在预售期间售罄的项目，开发商可能继续以预售合同的形式进行销售，这种行为虽不会实质性损害购房者权益，但其合法性需结合具体法律条文和实际情况分析。     重要的是购房者在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保房屋质量无大的问题，避免未来纠纷。     二、房产合同更名流程     房产合同更名是否可行，取决于合同是否已经备案。     若合同未备案，更名操作相对灵活，但需与开发商协商一致。     根据法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易，但实际中存在合同更名的方式进行交易，这涉及一定法律风险。     已备案的合同需要在房地局注销后，相关当事人才能签订新合同并进行备案。     因此，无论是买方或卖方，在考虑合同更名时，都应详细了解相关法律规定和实践操作，避免不必要的法律风险。          三、购买现房的注意事项     购房者在购买现房时，除了要检查房屋质量，确保无明显质量问题外，还应留意合同中的各项条款，特别是关于质量保证、交付时间、物业服务等方面的内容。     如果对房屋质量、合同条件或其他法律事项存有疑问，建议及时咨询专业律师，以保障自己的合法权益。专业律师可以提供详细解答和必要的法律支持。
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