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问题	房屋买卖合同定金退了合同是否还有效
释义	一、房屋买卖合同定金退了合同是否还有效     定金的退还不自动等同于房屋买卖合同的无效。     1.《民法典》第五百六十二条明确规定，合同的解除需要当事人协商一致。     2.除非双方达成解除合同的共识，单方退还定金仅表示不愿意继续履行合同的意图，属于违约行为。     3.守约方在此基础上有权选择继续要求履行合同，或者依据定金罚则索赔。     4.此外，第五百八十六条规定了定金担保的法律效力及其成立的条件，进一步支持守约方的权利。     二、双倍返还定金的条件     1.要想触发定金罚则，首先定金合同必须合法并已成立。     2.定金合同作为从合同，其有效性依附于主合同。     3.只有当定金合同在主合同产生、变更和消灭的依赖性中合法且已经实际交付定金时，才具备法律效力。     4.进一步地，违约行为与合同目的落空之间必须存在因果关系，违约行为需达到根本违约的程度，如不能履行、迟延履行以及不完全履行等，才能触发定金的双倍返还。          三、违约行为的后果     违约行为并不自动导致双倍返还定金，需要满足一定条件。     1.定金罚则的适用前提是出现了根本违约行为，且该违约行为导致合同无法履行。     2.此时，支付定金的一方有权要求违约方双倍返还定金作为赔偿。     3.如果违约行为确实导致合同目的落空，支付定金的一方就能够获得相应的赔偿。     4.这一点，为守约方提供了必要的法律保障。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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