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问题	房屋租赁备案的作用有哪些
释义	一、房屋租赁备案的作用有哪些     房屋租赁备案是一个法定程序，对租赁双方起到法律保护作用，并作为合同生效的必要条件。     根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，租赁当事人需要在合同签订后30日内办理登记备案手续。     这一程序的法律意义主要体现在以下几方面：     1.它是保护双方合法权益的法律屏障，确保在发生纠纷时有据可依。     2.它是房地产管理部门统一管理和规范租赁市场的手段。     3.未办理租赁登记的合同在司法实践中难以完全追究违约责任，影响守约方权益的全面保护。     二、租赁登记的法律要求     租赁登记不仅是一个法定要件，也是租赁合同生效的前提。     《城市房屋租赁管理办法》明确规定了租赁登记的义务，确立了相关的时间限制和程序。     办理登记时，出租方和承租方需提供必要文件，如营业执照、法人代表证书等，以确保双方身份的正式确认和合同的法律效力。          三、租赁登记的实际影响     尽管法律规定了租赁登记的必要性，实际操作中许多人忽视这一程序。     这种疏忽可能导致在承租方违约时，出租方难以追究责任，保护自己的合法权益。     登记备案可以避免这种风险，尽管住宅用房法律没有强制规定必须备案，但为了保障自身利益，建议还是应办理相关手续。
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