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问题	房子抵押能不能过户
释义	一、房子抵押能不能过户     房子抵押可以过户。抵押中的房产若要办理过户的方法如下：     1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；     2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；     3.买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。     二、房子抵押过户什么材料     法律网提醒您，房产抵押过户需要以下材料：     1.房地产转移登记申请表。     2.房地产权利证书。     3.申请人身份证明：卖方需要的材料有身份证原件及身份证复印件一份、如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料有身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。     4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。     5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。          三、房子抵押过户本人不去可以吗     房产抵押过户一般需要本人亲自办理，因为这是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，只有房屋所有权人才可以做这件事。所以，办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续和签字等。然而，在本人无法到达现场的情况下，可以办理去公证处办理《委托公证书》。
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