一、哪些房屋不得抵押贷款
以下几种房屋不得抵押贷款：
1.公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2.小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3.未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4.房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5.未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6.部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7.文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8.违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9.权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
二、哪些房屋可以抵押贷款
法律网提醒您，以下是一些可以用于抵押贷款的房屋类型：
1.商品房：包括住宅、公寓、商铺等，必须有产权证和土地使用权证。
2.已取得所有权的按揭房屋：如果房屋仍在按揭中，需要先还清贷款才能抵押。
3.房改房：即已购公有住房，也需要有产权证和土地使用权证。
4.拆迁安置房：如果房屋是拆迁安置房，需要已经取得所有权并且住满两年。
5.集资房：单位集资房或职工福利房，需要有购房合同和发票。
6.经适房：经济适用住房或两限房，需要已经住满五年并且取得产权证。
7.未满五年的动迁房：如果是未满五年的动迁房，需要已经取得产权证并且已经住满两年。
三、房屋抵押贷款怎么办理
房屋抵押贷款的办理步骤如下：
1.准备好办理贷款所需的相关资料，包括房产证、身份证件、收入证明、银行流水、征信报告等。
2.选择一家合适的银行或金融机构进行贷款申请。可以根据利率、贷款额度、还款方式等因素进行比较和选择。
3.咨询和申请：咨询选定的银行或金融机构，了解贷款产品和申请要求。填写贷款申请表并提交所需的资料。
4.贷款审批：银行会对你的贷款申请进行审批和评估。他们会核实你的个人身份、收入情况以及房屋价值等。有可能会进行房屋评估和征信调查。
5.合同签订：如果你的贷款申请通过审批，银行会提供贷款合同供你签署。合同中包括贷款金额、利率、还款期限等具体约定。
6.抵押登记：在贷款审批通过后，你需要将房产进行抵押登记。这一步通常由银行或金融机构代办，将贷款抵押权登记在房产证上。
7.放款和还款：在完成抵押登记后，银行会将贷款金额划入指定账户。你需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。
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