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问题 在哪些情况下房地产不允许设立抵押
释义
    一、在哪些情况下房地产不允许设立抵押
    房地产不允许设立抵押的情形:
    1.权属有争议的房地产;
    2.已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
    3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
    4.列为文物保护的古建筑,具有重要纪念意义的建筑;
    5.依法查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产;
    6.未依法登记领取房地产;
    7.未经中国注册会计师确认,已缴纳足额出资的外商投资企业的房地产;
    8.行政机构所有的房地产,政府所有的,代管的房地产;
    9.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。
    二、房地产抵押登记要多久
    法律网提醒您,房产抵押登记办理一般需要在10个工作日的时间。自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
    1.国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
    2.抵押权、地役权登记,10个工作日;
    3.预告登记、更正登记,10个工作日;
    4.异议登记,1个工作日。
    
    三、房产抵押贷款的流程
    房产抵押贷款的流程是:
    1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
    2.购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
    3.银行对贷款申请进行调查、审批;
    4.购房人与银行签订借款及担保合同;
    5.售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
    6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
    7.银行向售房人账户发放贷款;
    8.买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
    9.购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
    
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更新时间:2025/3/16 19:01:22