问题 | 在哪些情况下房地产不允许设立抵押 |
释义 | 一、在哪些情况下房地产不允许设立抵押 房地产不允许设立抵押的情形: 1.权属有争议的房地产; 2.已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产; 3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 4.列为文物保护的古建筑,具有重要纪念意义的建筑; 5.依法查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产; 6.未依法登记领取房地产; 7.未经中国注册会计师确认,已缴纳足额出资的外商投资企业的房地产; 8.行政机构所有的房地产,政府所有的,代管的房地产; 9.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。 二、房地产抵押登记要多久 法律网提醒您,房产抵押登记办理一般需要在10个工作日的时间。自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定: 1.国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日; 2.抵押权、地役权登记,10个工作日; 3.预告登记、更正登记,10个工作日; 4.异议登记,1个工作日。 ![]() 三、房产抵押贷款的流程 房产抵押贷款的流程是: 1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额; 2.购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认; 3.银行对贷款申请进行调查、审批; 4.购房人与银行签订借款及担保合同; 5.售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款; 6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7.银行向售房人账户发放贷款; 8.买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款; 9.购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。 |
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