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问题	依法在商业用地上建房是否合法
释义	一、依法在商业用地上建房是否合法     商业用地上建住宅用地是犯法的。     法律依据：     《民法典》第三百五十条     建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。     第三百五十二条     建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。     第三百五十三条     建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。     二、商业用地和住宅用地有什么区别     1.土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。     2.使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。     3.生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。     4.落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。     5.续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。          三、如何将建设用地转为商业用地     法律网提醒，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。     法律依据：     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条     我国国有土地出让的用途包括商业和综合用地，其中商业用地出让最高年限四十年、综合用地出让最高年限五十年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百五十二条     [3]《中华人民共和国民法典》第三百五十三条     [4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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