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问题	关于地下车库产权归属有哪些处理方式
释义	一、关于地下车库产权归属有哪些处理方式     关于地下车库产权归属有以下处理方式：     1.归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。     2.归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。     3.归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。     地下车库归属权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。     二、车库怎样办理产权证     法律网提醒您，地上车库一般是可以办理独立房产证的，因为车库属于建筑物，而办理车库的产权必须在申报的时候由开发商向规划部门申请规划批准，之后才可以与所属的房屋一同办理。     办理车库产权证流程如下：     1.持购置车库的合同及发票及身份证等材料至交易中心；     2.向交易中心提交申领房产证的申请;产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件；     3.按当地标准缴纳契税、印花税，工本费等税费；     4.经过审查确认可以颁发产权证。          三、车库产权证和住宅产权证的区别     1.性质不同，车库的产权证和房物的产权证是性质完全不同的，车库的产权证是通过签订合同的形式确认，而房屋的产权证是通过国家法定机构确认；     2.交款不同，房屋的产权证的是能够向银行抵押贷款的，车库的产权证是不能向银行抵押贷款的；     3.存在的形式不同，房屋是100%有产权的，而车库不一定有产权，有的车库只有使用权，没有产权；     4.年限不同，住宅的产权年限是70年，车库的产权年限不一定是70年，车库的产权也可能是40年。
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